Kontaktni podatki

GRADEX nepremičnine d.o.o
Štihova ulica 11, Ljubljana

Splošni pogoji

Razlaga osnovnih pojmov:

Posrednik: GRADEX nepremičnine d.o.o.

Naročitelj: fizična ali pravna oseba, ki s posrednikom sklene pogodbo o posredovanju.

Posredniška pogodba: je pisna pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe o prodaji ali najem nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje, da bo zato dal poredniku določeno plačilo, če bo pogodba sklenjena.

1. Višina običajnega plačila za posredovanje:

• 1.1. V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4% pogodbene vrednosti + ddv, s tem da vsak od naročiteljev (kupec in prodajalec) skladno z 5.členom ZNPosr, plača polovico tega zneska, oziroma 2% pogodbene vrednosti + ddv.
• Plačilo za posredovanje se izvrši ob sklenjeni pogodbi (torej ob plačilu are ali plačilu dela kupnine) v celoti. Za primer kasnejšega plačila računa se obračuna zakonite zamudne obresti. Nepremičninska družba ima pravico do plačila provizije za posredovanje tudi, če sklene naročnik kupoprodajno pogodbo z lastnikom s katerim ga je spravil v stik posrednik, tudi po preteku pogodbe o posredovanju in tudi če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene kupoprodajne pogodbe.
• 1.2. V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini enomesečne najemnine + ddv.
• Pri najemu se plača provizija s strani najemnika ob sklenitvi najemne pogodbe. Najemnik oz. naročitelj je dolžan plačati provizijo posredniku če sklene najemno pogodbo z najemodajalcem, s katerim ga je spravil v stik posrednik tudi po preteku pogodbe o posredovanju in tudi če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene najemne pogodbe.

2. Provizija zajema:

• 2.1. Storitve posredovanja pri nakupu in prodaji nepremičnine: sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembni za določitev cene, vsebino predpisov za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju, višino davčnih obveznosti in cene notarskih za stranko, preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled) in pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih ter seznanjanje naročitelja na ugotovljene napake, preverjanje in po potrebi pridobivanje dokumentov (morebitni stroški so breme naročitelja), organizacija in vodenje ogledov zlasti vzpostavljanje stikov med prodajalcem in kupcem, potrebna pogajanja in priprave na sklenitev pravnega posla, telefonsko komuniciranje s strankami in stroške oglaševanja, sestava pogodbe pri odvetniku, prijava pogodbe na pristojni davčni upravi za plačilo davka na promet nepremičnin, prisotnost posrednika pri overovitvi podpisa prodajalca na kupoprodajni pogodbi pri notarju in pri primopredaji predmetne nepremičnine.
• 2.2. Storitve posredovanja pri najemu nepremičnine: preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine), preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine, sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev najemne pogodbe, prisotnost posrednika pri primopredaji nepremičnine. Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te storitve pripravljen opraviti.
• 3. Vrsta in višina stroškov poleg provizije za druge storitve, v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja v dogovoru z naročnikom:
  • 3.1. V primeru pridobivanja dokumentov (zemljiškoknjižnih izpiskov, lokacijske informacije, mapne kopije, raznih potrdil itd) za prodajo nepremičnine s strani posrednika, naročnik krije stroške le-teh;
  • 3.2. Če je za sklenitev ustrezne pogodbe potrebna cenitev nepremičnine, bo posrednik na zahtevo in stroške naročnika priskrbel sodno zapriseženega cenilca. Cena cenitve je odvisna od velikosti nepremičnine in se giblje od 125,00 EUR do 250,00 EUR + ddv;
  • 3.3. Sestava kupoprodajne pogodbe pri notarju na zahtevo naročnika, stane od 104,00 EUR + ddv naprej, odvisno od zahtevnosti pogodbe in jo krije naročnik v celoti;
  • 3.4. Izdelava zemljiškoknjižnega predloga, za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo na zahtevo naročnika stane 83,00 EUR + ddv.

Ljubljana, dne 01.01.2007

Obrazec, če prodajate ali oddajate vašo nepremičnino.

Obrazec, če kupujete nepremičnino.